Ático en Puerto Banús

Descubre uno de los secretos mejor guardados de Marbella: un dúplex de 1 dormitorio y 1 baño, completamente reformado, ubicado en la exclusiva y segura urbanización de Atalaya de Río Verde, conocida como la “Mini-Beverly Hills” de Marbella. Con un precio de solo 340.000 €, esta propiedad está muy por debajo de las únicas tres viviendas actualmente en venta dentro de la comunidad, que se ofrecen por 690.000 €, 825.000 € y 1.200.000 €.

Actualmente utilizada como alquiler vacacional, la propiedad genera unos 30.000 € brutos al año. Sin embargo, tras deducir los gastos de gestión, limpiezas frecuentes por rotación de huéspedes, reemplazo de ropa de cama, facturas de suministros, internet, licencias y comisiones de plataformas como Airbnb o Booking, los ingresos netos se reducen a aproximadamente 1.166–1.333 € al mes. Esto equivale a un rendimiento neto anual de 14.000–16.000 €, lo que representa una rentabilidad (ROI) de aproximadamente un 4,1 %–4,7 %.

En cambio, viviendas similares de 1 dormitorio en esta zona se alquilan a largo plazo por 1.600–1.800 € mensuales, con costes de mantenimiento mínimos. Esto supone unos ingresos netos anuales de aproximadamente 19.200–21.600 €, con una rentabilidad de entre el 5,6 % y el 6,3 %, y sin los inconvenientes ni riesgos del alquiler vacacional.

Además, existe la posibilidad de transformar fácilmente la propiedad en una distribución de 2 dormitorios y 2 baños, aumentando su valor y su potencial de alquiler a largo plazo hasta los 3.000 € mensuales. Esto representaría unos ingresos anuales de aproximadamente 36.000 € y una rentabilidad superior al 10 %, más del doble que la modalidad de alquiler a corto plazo, y sin las complicaciones.

La vivienda cuenta con un espacio de vida moderno y de planta abierta, cocina de diseño contemporáneo y una terraza privada con vistas a las villas más lujosas de Marbella. En la planta superior se encuentra el dormitorio en suite con su propia terraza, así como un amplio solárium en la azotea con vistas a los jardines, ducha exterior y espacio suficiente para añadir otro dormitorio y baño.

Ubicada a solo 1 km de Puerto Banús y la Milla de Oro, dentro de una comunidad cerrada con exuberantes jardines y piscina, esta propiedad ofrece un valor excepcional, alto potencial de rentabilidad y una ubicación privilegiada en una de las zonas más exclusivas de Marbella.

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